Вилла облицованная натуральным мрамором
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ ИЗ КИРПИЧА И БРУСА
Строительство

СТРОИТЕЛЬСТВО сложный процесс. Я имею большой опыт в реализации своих проектов под ключ. Тому кто собирается строить дом я расскажу о том какие задачи я беру на себя в рабочем процессе.

 

Моя компания GERASTAR  оказывает содействия в организации по выполнению строительных и ремонтных работ, осуществляет определение сроков и условий задач, порученных Заказчиком 

 

GERASTAR  принимает на себя обязательство совершать, от имени, по поручению и за счет Заказчика, юридические сделки, административные и финансовые действия, связанные с подготовкой, определением и выполнением Работ.

GERASTAR принимает на себя обязательство по управлению строительным подрядом в юридической, технической, административной и финансовой областях, в частности, контроль за предварительным анализом Работ и их выполнением.

 

Вышеупомянутая задача разделяется на две стадии, работа по которым должна выполняться параллельно:

 

(І) Стадия A : стадия подготовки и определения объема работ, (сроком максимум xxx месяцев начиная с подписания настоящего договора)

      1 предварительное рассмотрение выбранных подрядов на строительные  и ремонтные работы.

      2 проведения конкурсного тендера

      3 заключения подрядных соглашений ( объемы, цена, качество, сроки, гарантии)

      4 подготовка графика выполнения работ

( согласно подписанным подрядам )

 

За это время  :

1 Исполнитель приступит к составлению проектного задания на строительство и  ремонт.

 2 представит Заказчику технико-экономическое обоснование работ, 

--- список работ

--- календарный план их выполнения (ленточную диаграмму)

--- расчетный график платежей за их реализацию.

 

(ІІ) Стадия Б : стадия выполнения работ. 

1 приёмка работ (подготовка акта, приглашение сторон.)

2 выявление дефектов   при приёмке объекта ( составление акта дефектов)

3 фиксация качества и окончательного срока устранения дефектов.

4 подписание акта приемки работ 

5 подписание гарантийного договора. ( с приложением тех . Документации на оборудование, чертежи, схемы, сертификаты.)

 

І. Задачи на стадии А

--- определении объема Работ, учитывая бюджетные рамки Заказчика.

--- приступит, по согласованию с Заказчиком, к выбору дизайнеров интерьеров 

--- марок-производителей, 

--- составит и согласует с ними договора с последующим утверждением со стороны Заказчика на материалы (  краска, плитка , мрамор, обои, шторы, зеркала, паркетная доска, гипс) , оборудование (  свет, розетки, выключатели, вентиляция, кондиционирование, домофон, электроприводы штор, сантехника, радиаторы отопления, теплые полы, окна, двери, ручки, фурнитура ), мебель ( кухня, столярка, лестницы, камины ) 

 

--- утвердит  договора с Заказчиком, 

--- приступит, от имени, по поручению и за счет Заказчика, к подписанию договоров .

--- будет осуществлять должный контроль за их исполнением.

--- будет осуществлять контроль за составлением проектных заданий и описанием работ. 

--- представит их Заказчику на рассмотрение со своими замечаниями и выслушает его пожелания.

--- сделает анализ стоимости Работ, 

--- обсудит и подготовит способы финансирования

--- составит прогнозный финансовый план

--- представит план на утверждение Заказчику.

 

Договоры

GERASTAR приступит к выбору независимого экономиста, 

бюро технических исследований бетона и энергосетей, в случае необходимости, и всех остальных исполнителей по проектированию или оказанию содействия, которое может понадобиться при выполнении Работ.

 

составит с ними договора или утвердит их и представит на утверждение Заказчику. После его утверждения она приступит, от имени, по поручению и за счет Заказчика, к подписанию этих договоров и будет осуществлять авторский надзор за их выполнением.

 

представит Заказчику технико-экономическое обоснование и окажет ему содействие в выборе проекта строительства. 

 

передаст ему всю документацию по сборке и определению рабочих процессов, включающей:

 

§ Сводный сметный расчёт инженерно-технических работ,

 

§ Расчетную ленточную диаграмму инженерно-технических работ,

 

 

 

ІІ. Задачи на стадии Б

 

(а) Консультирование предприятий – сделки 

GERASTAR --- определит, по согласованию с Заказчиком, вид консультирования с подрядчиками.

--- обеспечит регулярный характер составления консультационной документации, и будет предоставлять ее Заказчику перед передачей подрядчикам.

--- проанализирует ответы подрядчиков и проконтролирует предоставление Работ. 

--- проверит наличие всех составных частей контрактов на заключение сделок перед подписанием их Заказчиком.

---  рассмотрит и представит Заказчику запросы субподрядчиков о согласии и их условия оплаты.

 

(б) Страхование

 

GERASTAR --- затребует свидетельства исполнителей о страховании гражданской ответственности за недостатки в выполнении строительных работ 

--- и о страховании от несчастных случаев на производстве.

--- изучит различные риски, связанные с Работами и проверит для Заказчика страховое покрытие проектирования (инженер) и подрядчиков, т.е.

Полис гражданской ответственности,

 

Десятилетнюю гарантию от конструктивных дефектов − обязательство об ответственности строителя, подвергающего опасности прочность и непроницаемость здания.

 

(в) Ход строительных работ

 

GERASTAR ---будет проверять соответствие всех заявок на выплату денежных средств за осуществленные работы и будет их представлять на подпись 

---будет контролировать ход строительных Работ, их выполнение и соответствие контрактным документам. В течение десяти (10) дней после окончания каждого месяца она будет направлять Заказчику отчет о продвижении Работ за каждую неделю в письменной форме с фотографиями и будет ставить его в известность о любых известных ему сложностях.

---будет следить за графиком выполнения Работ, подписанным подрядчиками и прекратит в случае необходимости кредитование денежных средств при неудовлетворительном продвижении строительства. В отчете о продвижении работы на выше указанном объекте, в случае необходимости, будут уточняться причины установленных задержек.

---  будет представлять Заказчика на оперативках, а также на всех рабочих совещаниях, касающихся работ. Она будет предупреждать Заказчика о датах и времени указанных совещаний, будет передавать ему отчет о каждом таком совещании; Заказчик оставляет за собой право на них присутствовать.

 

(г) Приемка – Coответствие

 

GERASTAR --- сообщит Заказчику о сертификате генерального подрядчика, удостоверяющего окончание и соответствие работ.

 

--- должен присутствовать вместе с Заказчиком и генеральным подрядчиком при приемке Работ. Он должен завизировать акт приемки Работ ввиду его подписи Заказчиком. 

--- должен включить в указанный акт все замеченные дефекты.

 

- будет контролировать переделку работ, признанных плохо выполненными и не соответствующими договорным обязательствам и следить за выполнением подрядчиками всех мер, необходимых для переделки выявленных дефектов и несоответствий, которые они допустили.

 

---  должен присутствовать вместе с Заказчиком и генеральным подрядчиком по бетонным работам и энергосетям при приёмке объекта после устранения дефектов. должен завизировать акт приемки объекта после устранения дефектов ввиду его подписания Заказчиком.

 

(д) Финансовое управление – Окончательный расчёт

 

GERASTAR ---  обеспечит контроль за бюджетом Работ с соблюдением финансового плана.

--- Каждую неделю   будет составлять плановый промежуточный баланс издержек подрядчиков, материалов, оборудования и обязательств.

--- будет проверять итоговые счёта Работ и выполнять расчёт для Заказчика, сопровождаемый подтверждающими документами, завизированными главным исполнителем.

 

5. ВЫПОЛНЕНИЕ ЗАДАЧИ

GERASTAR --- будет старательно выполнять все свои обязательства в рамках порученных ей задач. Он сможет, сохраняя свою полную ответственность, делегировать на условиях субподряда все свои задачи или их часть любому третьему лицу по своему выбору. Такой субподряд не повлечет никакого обновления обязательств по настоящему контракту, только  он несет прямую ответственность по отношению к Заказчику за надлежащее выполнение возложенных на нее задач.

 

 

 

 

 

ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ НА УЧАСТКЕ

 

Фундамент

Дорожная сеть

Земляные работы и насыпи

Сточные воды

Железобетон

Деревянные несущие конструкции

Деревянные панели

Металлические конструкция

Кровельные конструкции

Внешняя отделка 

Герметичность, утепление.

Перегородки

Наружные столярные работы

Деревянные столярные изделия

Сантехника,

Вентиляция, вытяжки

Реверсивное кондиционирование воздух

Электричество - слабый ток

Отопление газом и дровами

Установка металлических деталей и конструкций

Гаражные двери

Покрытие пола фаянсовой плиткой, мрамором, паркетом

Покраска

Лифты

Зеленые зоны